Znalecké posudky

Oceňování nemovitostí

Naše služby zahrnují také oceňování nemovitostí ať už našimi interními, případně externími spolupracujícími i autorizovanými znalci z oboru oceňování nemovitostí

Zajistíme Vám tržní odhady nemovitostí pro všechny banky a stavební spořitelny na trhu a dále vyhláškové odhady nemovitostí potřebné při prodeji nemovitostí u finančních úřadů.

Provedeme investiční odhady nemovitostí. Využitím odborných metod a postupů pro výpočty hodnoty nemovitostí spolu se zohledněním aktuální situace na trhu s nemovitostmi, odhadem jeho vývoje, a při využití standardů, uznávaných jak českými tak i mezinárodními institucemi, zpracujeme seriózní odhad hodnoty Vaší nemovitosti v daném čase (hodnota současná i budoucí).

K jednotlivým odhadům přistupujeme individuálně podle zadání, pro jaké účely se odhad ceny nemovitosti stanovuje. Účel posudku má vliv na výběr použitých metod výpočtů a rozsah prověřovaných kritérií.

Výhodou je pro Vás seriózní odhad ceny stanovený renomovanými znalci v oboru, použitelnost posudku pro více účelů a znalost standardů bankovních ústavů. Při odhadech vycházíme z dlouhodobého sledování trendů realitního trhu.

Tržní odhad ceny nemovitosti: je stanovení hodnoty nemovitosti na základě znaleckého posudku. Znalecký posudek (odhad) vyhotovuje odhadce. Tržní odhad nemovitosti slouží jako podklad pro banku k uzavření úvěru.

Vyhláškový odhad ceny nemovitosti: ceny se stanovují podle vyhlášky Ministerstva financí ČR nebo podle prodejnosti, tedy ceny obvyklé. Oceňování nemovitostí je vyžadováno mj. v těchto případech:

při daňové povinnosti z prodeje a koupě, tedy s kupní smlouvou se zpracovává znalecký posudek (odhad) pro potřebu finančního úřadu a ke stanovení výše daně z převodu nemovitosti. Zde se posuzuje výše ceny nemovitosti podle kupní smlouvy a podle ceny z posudku zpracovaného podle vyhlášky MF ČR.
při darování, tedy s darovací smlouvou se zpracovává znalecký posudek (odhad) podle vyhlášky MF ČR pro stanovení ceny darované nemovitosti a pro potřebu finančního úřadu ke stanovení výše daně darovací
při dědickém řízení; znalecký posudek vyžaduje soudní komisař, který dědictví vyřizuje z pověření Okresního soudu. U dědického řízení se provádí ocenění dle vyhlášky MF ČR a stanovuje se návrh ceny obvyklé, která vychází z porovnání s jinými prodanými nemovitostmi. Návrh ceny obvyklé se zpracovává pro účely přiměřeného vypořádání dědiců v rámci dědického řízení. Stav nemovitosti a použitá vyhláška MF ČR musí být respektovány k datu úmrtí. Znalecké posudky v tomto případě opatřují dědicové. Ve sporných případech bývá znalec přibrán soudem.
při rozvodovém řízení vypořádání spoluvlastnictví (vlastníky nemovitosti jsou oba manželé). Pokud se manželé na vypořádání nedohodnou, provede vypořádání soud na návrh některého z manželů.

Vypořádání provádí soud jedním ze tří způsobů

reálné rozdělení podle výše podílů
přikázání nemovitosti jednomu nebo více spoluvlastníkům
prodejem a rozdělením výtěžku podle výše podílů

Při vypořádání, kdy nemovitost vlastní jeden z manželů, se oceňuje výše vložených společných prostředků za manželství. Zde není důležité o kolik se nemovitost zhodnotila či znehodnotila, ale kolik prostředků ze společného jmění manželů bylo na nemovitost spotřebováno. V tomto případě je nutné prokazování pomocí patřičných dokladů. Při soudním vypořádání stanovuje soud znalce, který provede ocenění nemovitosti. Stav nemovitosti (stáří, opotřebení, provedení) se uvažuje k datu právní moci rozsudku o rozvodu manželství a ocenění se provádí k datu vypořádání a to stanovením návrhu ceny obvyklé. Tato oblast je poněkud složitější a vyžaduje individuální právní konzultaci.